(50%) Sítio, A.T. 17,28ha, terras cultiváveis, Fazenda Granja Paulista, Florínea/SP

50% (cinquenta por cento) de UM (01) IMÓVEL RURAL, com a área de 17,2857 hectares, iguais a 7,1429 alqueires, denominado 'Sítio Granja Paulista', situado na Fazenda Granja Paulista, na Água do Dourado, no distrito e município de Florínea, desta comarca de Assis, dentro das seguintes divisas e confrontações: 'Inicia-se no ponto A, eixo do Ribeirão Água do Dourado e seguem confrontando-se com Irineu Costa Guimarães, por rumo da 80º 00' SW e distância de 2.254,00 metros até o ponto B; defletem à direita e seguem confrontando-se com a fazenda Nova America por rumo de 58º 50' W e distância de 141,60 metros até o ponto B-1; defletem à direita e seguem confrontando-se com Henock por rumo de 80º 32' NE e distância de 2.359,27 metros até o ponto B-4; defletem à direita e seguem pelo eixo do Ribeirão Água do Dourado, abaixo até o ponto Inicial A, encerrando esta poligonal.A propriedade está sendo explorada na sua totalidade pela atividade agrícola, sendo que atualmente ela está sendo explorada pela cultura de Milho, no entanto, também foi constatado evidências da exploração da cultura de Soja, ou seja, a atividade agrícola na propriedade é intensa e desenvolvida durante todo o ano, evidenciando a boa qualidade do solo, que é composto predominantemente por terra roxa. A Topografia é levemente inclinada no sentido da Água do Dourado, no entanto, nada que impeça a mecanização agrícola, ou seja, a propriedade é composta na sua totalidade por terras cultiváveis. Também foi constatado que a propriedade possui um sistema de terraceamento eficiente, que confere uma condição adequada em relação a retenção e absorção das águas pluviais, evitando qualquer tipo de padrão erosivo. Também é importante registrar que embora esteja registrado na Matrícula do imóvel que a propriedade teria benfeitorias, nenhuma benfeitoria foi constatada durante os trabalhos periciais, ou seja, ela está sendo totalmente explorada pela atividade agrícola, não havendo, portanto, nenhuma construção/benfeitoria a ser avaliada. Também vale a pena registrar que o fato da propriedade estar localizada as margens da Água do Dourado é um diferencial positivo, pois permite que um sistema de irrigação possa ser instalado possibilitando que a produtividade seja mantida mesmo nos períodos em que os índices pluviométricos forem reduzidos.INCRA: Cadastrado sob o nº 641.030.034.185-9 (denominação "Sítio Granja Paulista", área total de 17,2000 ha. Receita Federal (NIRF): Cadastrado sob o nº 3.843.822-4 em nome de Adail Guimarães.Matrícula nº 26.111 do CRI de Assis. Av. 14 Penhora de 50% do imóvel expedida na ação de Ação de Execução Civil, processo nº 0000445-57.2012.8.26.0047 , 1º Ofício Cível de Assis/SP. Av. 16 Penhora de 50% do imóvel expedida na ação de Ação de Execução Civil, processo nº 0022520-27.2011.8.26.0047, 2ª Vara Cível de Assis/SP. Av. 17 Indisponibilidade de Bens , Processo nº 0000445-57.2012.8.26.0047, 1º Ofício Cível de Assis/SP. Av. 19 Penhora de 50% do imóvel expedida na ação de Ação de Execução Civil, processo nº 0006857-04.2012.8.26.0047, 1º Ofício Cível de Assis/SPImóvel avaliado em sua totalidade em R$ 2.600.000,00. VALOR DA AVALIAÇÃO DA PARTE PENHORADA (50%): R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais).