(50%) Imóvel Rural

50% (cinquenta por cento) do imóvel, objeto da Matrícula n.º 30.413, do Livro n.º 2, do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de São José do Rio Pardo, que se encontra devidamente registrado em nome de Nilton César Copola e Alzira Romaneto Copola. Descrição da Matrícula sob n° 30.413 do CRI de São José do Rio Pardo/SP: IMÓVEL: "UMA GLEBA DE TERRAS, identificada com a letra "B", formada por parte de outras tres, sendo a primeira denominada Sítio "Santo Antonio", situada no Córrego do Inhame, a "segunda", sem qualquer caracteristica especial, situada no lugar denominado "Três Barras", e a "terceira", identificada com a letra "A", formada por parte de uma outra sem qualquer caracteristica especial, situada no imóvel denominado "Sítio Córrego do Inhame", no município de Divinolândia, nesta circunscrição e Comarca de São José do Rio Pardo, com a área de 2,5699ha, contendo duas casas de moradas, um paiol e pequenas benfeitorias, localizada, dita gleba, dentro do seguinte perímetro e confrontações: "tem início no vértice "1", localizado na cerca e confrontação entre terras pertencentes a Valdecir Passoni e a Estrada Vicinal asfáltica DVL 040; deste, segue, confrontando com a DVL 040, com o seguinte azimute e distancia: 130º 00' 17" - 133,48 metros, até o vértice "2"; daí, deixando a estrada, segue por cercas de arames, confrontando com Carlos Roberto Brocardo e sua esposa, com o azimute e distância de 42º 19' 55" - 25,29 metros, até o vértice "3", localizado na margem do Rio do Peixe; daí, segue pelo rio e em sentido a sua jusante, com os azimutes e distâncias: 39º 46' 11" - 94,19 metros, até o vértice "4"; 19º 02' 31" - 26,06 metros, até o vértice "5"; 0º 56' 16" - 36,63 metros, até o vértice "6"; 17º 08' 43" - 16,96 metros, até o vértice "7"; 335º 46' 21" - 35,39 metros, até o vértice "8"; 350º 06' 48" - 18,93 metros, até o vértice "9"; 269º 21' 30" - 30,19 metros, até o vértice "10"; 265º 17' 39" - 51,13 metros, até o vértice "11"; daí, deixando o rio, segue por cerca de arames, com os azimutes e distâncias: 217º 32' 48" - 14,60 metros, até o vértice "12"; 216º 07' 43" - 145,53 metros, até o vértice "1", ponto inicial da descrição deste perímetro, confrontando, neste trecho, com Valdecir Passoni". Incras: 620.033.008.664-6, 620.033.009.342-1 e 620.033.001.635-4, com as seguintes elementos: a.) áreas totais: 12,1000ha; 18,1000ha; e, 2,4000ha; b.) módulo fiscal: 22,0ha; e, fração mínima de parcelamento: 2,0000ha. Laudo de Constatação e Avaliação, fls. 359: O acesso ao imóvel penhorado e indicado pelo executado Nilton César Cópola, como sendo o imóvel penhorado, situa-se a 3,8km da cidade de Divinolândia, situa-se à beira da Estrada Municipal Pavimentada(com acesso inicial pela Estrada Municipal Pavimentada Divinolândia/Poços de Caldas), não possuindo atualmente as benfeitorias descritas na Matrícula do imóvel, estando o imóvel em terras para plantio, com cercas , e matos à beira do Rio. Ônus: Av.01 Penhora 50%: Execução Cível, Processo 0000158-03.2024.8.26.0588 da VU de São Sebastião da Grama/SP, movida por ALZIRA ROMANETO. Débitos: Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor da Avaliação em 13/07/2023: R$ 125.000,00 (cento e vinte cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em OUT/2026: R$ 143.500,77 (cento e quarenta e três mil, quinhentos reais e setenta e sete centavos), que será novamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, na data do início do 1º Pregão.