Apartamento 99m², Vila Suzanna, São Paulo/SP

Apartamento Desocupado de 47,02m² Privativos | Condomínio Living Concept Morumbi / Vila AndradeExcelente Oportunidade de Investimento com Alta Liquidez e Imissão na Posse Imediata!Destaques de InvestimentoAtivo Desocupado: Imissão na posse imediata, sem custos ou entraves com desocupação liminar ou negociação com posseiros.Tipologia de Alta Liquidez: Planta compacta e funcional (47,02 m² privativos), modelo com elevadíssima demanda para locação por jovens profissionais e investidores em busca de yield recorrente.Infraestrutura do Condomínio: O Condomínio Living Concept dispõe de estrutura moderna com piscina, academia completa, salão de festas, churrasqueira, playground e portaria com segurança 24h.Eixo de Valorização: Localizado na Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, uma das principais vias do eixo Morumbi/Vila Andrade, cercada por vasto comércio local e infraestrutura consolidada de serviços.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 1109, Apartamento 74, Condomínio Living Concept, Vila Andrade / Portal do Morumbi, São Paulo/SP.Matrícula: nº 161.526 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Área Privativa: 47,02 m²Área Total: 99,31 m²Status: DesocupadoLocalização & ConveniênciaShopping Portal do Morumbi: 450 m (Conveniência, lojas, bancos e alimentação)Carrefour Bairro / Hortifruti Oba: 600 m (Compras do dia a dia e gastronomia)Av. Giovanni Gronchi: 350 m (Eixo de transporte coletivo e vias de ligação)Parque Burle Marx: 3,2 km (Lazer, caminhadas e ampla área verde)Estação Vila Sônia (Linha 4-Amarela do Metrô): 3,4 km (Integração direta aos centros financeiros da Paulista e Faria Lima)Hospital Albert Einstein / Rede D'Or: 3,8 km (Polo de saúde de referência nacional)Dinâmica UrbanaConectividade: A localização estratégica garante acesso facilitado à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros, Avenida Professor Francisco Morato e à Estação Vila Sônia do Metrô (Linha 4-Amarela), conectando rapidamente o morador aos principais polos corporativos de São Paulo (Faria Lima, Berrini e Chácara Santo Antônio).Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com densa oferta de supermercados (Carrefour, Pão de Açúcar), colégios renomados (Colégio Pentágono, Porto Seguro), academias, farmácias e restaurantes a curtas distâncias de caminhada.Potencial de Entorno: A Vila Andrade/Portal do Morumbi se consolida como uma região de forte apelo residencial, combinando valor do metro quadrado acessível para a Zona Sul com alto fluxo de procura para locação residencial, minimizando o risco de vacância do imóvel.Ponto de Referência: Próximo ao Shopping Portal do Morumbi e no cruzamento comercial da Av. Dr. Guilherme Dumont Villares com a Rua Marechal Hastimphilo de Moura.Informações Relevantes: 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista.4 - Lances condicionados à aprovação do vendedor5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área Total: 99.306 · Área Comum: 52.286 · Área Privativa: 47.020 · Tipo de Venda: leilaoalienacaofiduciaria · Endereço: AVENIDA DOUTOR GUILHERME DUMONT VILLARES, nº 1.109, Vila Suzanna, São Paulo/SP · Apartamento: 74 · Situação: desocupado · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Número da Matrícula: 161.526 · Número do Contribuinte: 171.189.0002-7