FAZENDA BOA ESPERANÇA ¿ 19,36 HECTARES (4 ALQUEIRES) ¿ NANUQUE/MG

LOTE 01 ¿ FAZENDA BOA ESPERANÇA ¿ 19,36 HECTARES ¿ NANUQUE/MGDESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Imóvel rural denominado Fazenda Boa Esperança, situado no Córrego da Futrica, zona rural do município de Nanuque/MG, com área anunciada de 19,36 hectares (193.600 m²), equivalente a 04 (quatro) alqueires geométricos, conforme descrição constante do edital judicial.LOCALIZAÇÃO E ACESSO: A propriedade também é identificada em sistemas de geolocalização como Fazenda Boa Sorte. Partindo do Supermercado Mineirão Atacarejo, no trevo da BR-418, sentido Nanuque/Carlos Chagas, percorrem-se aproximadamente 2,6 km pela rodovia até uma estrada de terra à direita. Segue-se por aproximadamente 17,4 km, passando pela Fazenda de Auta Rosa, Trevo do Pedroso, Fazenda de D. Valdete e Laticínios Bozó, até a entrada da propriedade. Após a cancela com mata-burros, percorrem-se aproximadamente 2 km até a sede, em frente à Pedra do Fritz. Distância total aproximada: 22 km desde o ponto inicial indicado.CARACTERÍSTICAS: A matrícula descreve a existência de cercas, pastagens e capoeiras. O edital menciona uma casa residencial na sede da fazenda, sem apresentar sua metragem, composição interna ou estado de conservação.MATRÍCULA: Nº 6.575, Livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nanuque/MG. CNM nº 039156.2.0006575-12.OBSERVAÇÃO REGISTRAL: A matrícula possui área original de 53,95 hectares e diversos registros de aquisição de parcelas. O objeto anunciado neste leilão corresponde à área de 19,36 hectares indicada no edital, vinculada à penhora registrada sob R-29. A extensão, os limites e a individualização da área deverão ser conferidos na documentação judicial e registral.ÔNUS E RESTRIÇÕES: A matrícula apresentada registra termo de preservação florestal sob Av-16, hipotecas e penhora sob R-29, de 16/03/2012. O documento também contém averbações de cancelamento de determinados ônus. A situação registral vigente deve ser conferida antes da arrematação.AVALIAÇÃO JUDICIAL: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).1º LEILÃO: Encerramento em 24/11/2026, às 13h30, com lance mínimo correspondente a 100% da avaliação, ou seja, R$ 160.000,00.2º LEILÃO: Encerramento em 08/12/2026, às 13h30, com lance mínimo de R$ 80.000,00 (50% da avaliação), caso não exista determinação judicial de valor mínimo diferente.PROCESSO JUDICIAL: 0467038-44.2009.8.13.0443 ¿ Execução de Título Extrajudicial, em tramitação na 1ª Vara Cível, Criminal e da Infância e da Juventude da Comarca de Nanuque/MG.EXEQUENTE: Cooperativa de Crédito Credinorte Ltda. ¿ Sicoob Credinorte.EXECUTADO: Amintas de Matos Neiva e outros.CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Pagamento integral em até 24 horas por depósito judicial ou entrada de 25% em até 24 horas e saldo de 75% em até 15 dias úteis, conforme edital. São admitidas propostas de parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, nos termos do art. 895 do CPC e sujeitas à apreciação judicial.COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, paga separadamente pelo arrematante.DÍVIDA DA EXECUÇÃO: R$ 313.922,64, com referência em 05/05/2026. Esse valor não representa necessariamente o montante atualizado nem deve ser interpretado como débito individualizado a ser assumido pelo arrematante.CONDIÇÕES GERAIS: Venda judicial em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra. Eventuais regularizações de benfeitorias não averbadas, bem como a verificação de localização, ocupação, acesso, limites e situação registral, deverão observar o edital e as determinações judiciais. A arrematação depende de homologação pelo juízo competente. Características publicadas: Área Total: 193600 · Área do Terreno: 193600 · Endereço: Fazenda Boa Esperança, Córrego da Futrica, zona rural, Nanuque/MG · Condições de Pagamento: À vista ou entrada de 25% + saldo em até 30x · Número da Matrícula: 6.575