Chácara, A.T. 10.177m², A.C. 522m² Encontro Valparaíso

Imóvel de matrícula nº 35.490 perante o CRI local, o qual consta enquanto propriedade do requerido.Descrição da Matrícula sob n° 35.490 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UMA CHÁCARA, constituída do Lote de nº 33, sem benfeitorias, na cidade e Comarca de São Carlos, no Loteamento "Encontro Valparaíso", com as seguintes medidas e confrontações: - 77,00 Metros com a Avenida Dois; 110,00 Metros com o Lote 42 e 42/A; 93,00 Metros com o Lote de nº 34; 94,00 Metros com a Travessa Cinco; 25,60 Metros Segmento de esquina da Travessa Cinco com a Avenida Dois, encerrando-se uma área total de 10.177,00 Metros quadrados.Laudo de Avaliação, fls. 531/576: Constatou este perito que o imóvel era utilizado como residência, criadouro de animais e recreio. As construções da propriedade estão plenamente em estado de usabilidade. O imóvel fica em um tradicional bairro onde há em suas propriedades o viés de recreio nas proximidades do Varjão e do Distrito de Água Vermelha. O imóvel objeto desta avaliação está em localidade de fácil acesso e movimentação no bairro. A propriedade avalianda tem sua localização por GPS em posições aproximadas de: Lon.: -21.928317 e Lat.: -47.916015. 10. DESCRIÇÃO(ÕES) DO(S) IMÓVEL(IS) - 10.1) Avenida Heitor de Carvalho, Lote 33, Encontro Valparaíso I, São Carlos, SP. O imóvel em si está em boas condições de uso e cuidado. O terreno com grama baixa e sem matos altos. E as construções apesar de ter alguns cuidados preventivos a serem iniciados, como reparos em infiltrações e pequenas fissuras internas estes cuidados não concluídos não prejudica a presente avaliação que levará em conta o estado ad corpus do imóvel. O imóvel se constitui: Piscina descoberta; Área externa (onde hoje o Executado deixa o cachorro); WC e Vestiário da Piscina. Sem conclusão e em estado de reparos simples; Quarto de despejo ferramentas; 06 baias de cavalos (com 02 éguas) e 01 depósito de apoio não terminado; 03 garagens cobertas com contrapiso; CASA PRINCIPAL: 01 quarto com mezanino tipo escritório com piso frio e teto de madeira; 01 quarto (rosa) com piso frio e lajota; 01 suíte com porta balcão, piso frio (contrapiso em determina parte), closet e WC. WC com azulejo até o teto, mas faltando parte na área da válvula de descarga; 01 WC social com azulejo meio parede. Porta e guarnições em péssimo estado de conservação; 01 sala de TV Pintura por fazer e com piso frio; 01 copa em piso frio; 01 sala de jantar com tijolinhos a vista, teto de madeira; 01 cozinha com fogão a lenha completo (forno, forno de pizza e bocas) em tijolinhos tratados e teto de madeira; 01 área de serviço, com telha de barro e piso frio e porta em mau estado de conservação; Varanda no entorno da casa com piso frio e telha de barro; 05 garagens cobertas em contrapiso e telha de barro. O imóvel possui aproximadamente 522,00 metros quadrados de área construída, considerando todas as edificações sobre o terreno. Entretanto, conforme os registros oficiais do município, constam cerca de 335,00 metros quadrados.Ônus:Av.09 Penhora: Ação de Execução Civil, Processo 1009833-73.2023.8.26.0566 do 5° Ofício Cível de São Carlos/SP, movida por CONDOMÍNIO ENCONTRO VALPARAÍSO.Av.10 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Av.11 Penhora: Ação de Execução Civil, Processo 0002799-30.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e Sucessões de São Carlos/SP, movida por ADRIANA RENATA ZACARIAS. Débitos: IPTU 2022/2026: R$ 21.600,81, atualizados até 14/10/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 12/08/2025: R$ 1.405.000,00 (um milhão, quatrocentos e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em OUT/2026: R$ 1.473.541,98 (um milhão, quatrocentos e setenta e três mil, quinhentos e quarenta e um reais e noventa e oito centavos).