1 Sala Comercial 33m² no 7º Andar no Ed. Círculo Católico | Boa Vista, Recife/PE | Oportunidade p/ Investidor e Renda de Locação

1 Sala Comercial com 33,24m² no Edifício Círculo Católico | Bairro Boa Vista, Recife/PEOportunidade Estratégica de Aquisição em Bloco para Investimento ou Sede Corporativa no Centro Histórico e Financeiro de Recife.Destaques de InvestimentoAdensamento Consolidador: Localização estratégica no bairro da Boa Vista, região tradicionalmente marcada por alta densidade de serviços judiciários, órgãos públicos, estabelecimentos de ensino e centros médicos.Atributo de Escassez: Dificuldade de montagem de grande metragem unificada/contígua no centro da cidade, garantindo apelo locatício elevado para escritórios advocatícios, clínicas e consultorias.Vocação Multiuso: Ideal para retrofit de layout interno, atendendo tanto usuários finais quanto investidores focados em geração de renda passiva com aluguel.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua do Riachuelo, nº 105, 7º andar Sala 705, Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400.Pavimento: 7º Andar.Área total - 33,24m²Unidade 705 - Matrícula RGI n° 31.960* / Inscrição Municipal: 1266233 / IPTU 2026: R$ 359,24 / Taxa Condominial: R$ 405,41 mensal* Sem matrícula própria. Transcrição a partir da matrícula original do edifícioLocalização & ConveniênciaCâmara Municipal do Recife: 130m (Órgão Público / Polo Político)Faculdade de Direito do Recife (UFPE): 350m (Polo Acadêmico e Histórico)Parque Treze de Maio: 400m (Área Verde e Lazer Central)Ponte Isabel: 450m (Conexão Direta ao Bairro de Santo Antônio e Bairro do Recife)Shopping Boa Vista: 900m (Principal Centro Comercial do Bairro)Assembleia Legislativa de Pernambuco (ALEPE): 950m (Centro Governamental)Dinâmica UrbanaConectividade: Localização privilegiada com fácil acesso às principais artérias viárias da região central (Avenida Conde da Boa Vista, Rua da Aurora e Avenida Cruz Cabugá), além de ampla oferta de linhas de transporte público coletivo e proximidade às estações de transbordo.Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado como um polo de serviços, cercado por escritórios jurídicos, órgãos governamentais, cartórios, bancos, hospitais (Polo Médico de Recife) e instituições de ensino superior.Potencial do Entorno: Inserido no núcleo urbano tradicional de Recife, o imóvel beneficia-se da constante circulação de pedestres e da proximidade com o Porto Digital e o Centro Histórico, fatores que mitigam a depreciação e garantem liquidez permanente de ocupação.Ponto de Referência: Próximo à Câmara Municipal do Recife e ao Parque Treze de Maio.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:Na hipótese de existirem propostas válidas para o Lote 01 e para lotes individualizados, terá preferência a proposta apresentada para o lote único, desde que atendidas as condições mínimas estabelecidas para o respectivo lote, ficando prejudicadas as propostas relativas aos lotes individualizados correspondentes, independentemente da comparação entre os respectivos valores ofertados.1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou financiado conforme Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU e Condomínio serão quitados pelo vendedor até a data de encerramento conforme disposto em EditalPara maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área Total: 33.24 · Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Rua do Riachuelo, nº 105, Edifício Círculo Católico, Bairro Boa Vista, Recife/PE - CEP: 50050-400 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: À vista ou Financiado · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor