Casa, A.T. 200m², A.C. 151,68m², Vila Mariana, Guariba/SP (Direitos)

Lote 1 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Casa com a área construída de 151,68m² e área total de terreno de 200,00m² em Guariba/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 12.738 do Cartório de Registro de Imóveis de Guariba, estado de São Paulo.IMÓVEL: UM TERRENO, para fins residenciais, de formato regular, situado nesta cidade, município e Comarca de Guariba, Estado de São Paulo, indicado como Lote n.º 555, da Quadra 26, do Loteamento denominado "Vila Mariana", com frente para a Avenida 12, com a área superficial de 200,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros na linha da frente, igual medida na linha dos fundos; por 20,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, dividindo e confrontando pela frente com a mencionada Avenida 12, pelo lado direito com o lote n.º 554, pelo lado esquerdo com o lote n.º 556, e pelos fundos com o lote n.º 550. AV.04(03/01/2012): Fica a presente averbação para constar a edificação de um prédio RESIDENCIAL com a área construída de 57,42m², o qual recebeu o nº 311, da Avenida Jorge Sadalla - Vila Mariana, nesta cidade e comarca de Guariba.Consta do Auto de Avaliação: Descrição: 01 (um) prédio para fins residenciais, situado na av. Jorge Sadalla, 311, Vila Mariana, Guariba/SP, sendo a área do terreno 200,00 metros quadrados e tendo de área construída 151,68 metros quadrados (conforme cadastro fiscal do imóvel obtido junto à lançadoria fiscal).Cadastro Municipal (IPTU): 21947-0Ônus e Restrições:R.02(06/09/2011) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, pelo valor de R$ 70.500,00, a ser pago em 300 prestações;AV.05(12/05/2022) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos do fiduciante ANDRÉ SOARES GAMA sobre o imóvel objeto da presente matrícula.Débito exequendo: R$ 214.356,99 (Duzentos e quatorze mil, trezentos e cinquenta e seis reais e noventa e nove centavos) em março/2026.Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 7.032,33 (Sete mil e trinta e dois reais e trinta e três centavos) referente aos débitos de IPTU em aberto junto ao Município de Guariba, conforme fls. 677/679.Débito fiduciário: A Caixa Econômica Federal informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 41.566,29 (Quarenta e um mil quinhentos e sessenta e seis reais e vinte e nove centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.02, conforme fls. 624. Valor de avaliação dos direitos: R$ 297.401,38 (Duzentos e noventa e sete mil, quatrocentos e um reais e trinta e oito centavos), conforme fixado pelo MM. Juízo às fls. 723/725.