IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 442.39 m2- MAUÁ DA SERRA/PR

Imóvel Urbano- Imovel comercial/residencial,Matrícula 20.063Cartório de Registro de Imóveis de Marilândia do Sul/PREndereço: Av. Lagoa Bonita, lote 17, quadra 02, loteamento Residencial Lagoa Bonita, Mauá da Serra/PRÁrea total 442.39 m2O imóvel apresenta uma edificação comercial com área aproximada de 168,00 m2 e uma piscina de aproximadamente 30,00 m2 (área aproximada obtida de imagens de satélite)Imóvel OCUPADO, consta pendência de averbação das construções existentes na matrícula.O imóvel tem frente para a Av. Lagoa Bonita.A região apresenta imóveis com características comerciais e residenciais. Oterreno avaliando apresenta edificações com utilização comercial e residencial.Em relação a localização, os imóveis ficam próximo a via marginal da BR-376,que divide a cidade de Mauá da Serra.A região apresenta topografia plana, e apresenta as infraestruturas de rede deabastecimento de água, rede de coleta de esgoto sanitário, iluminação pública,pavimentação asfáltica com guias e sarjetas, também apresenta sistema decoleta de águas pluviaisO imóvel está localizado a 2400 metros de distância do centro de Mauá daSerra. É definido como centro de Mauá da Serra, o cruzamento da Avenida JamilAssad Jamus com a Rua José Batista de Paiva.2.7 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVELA área total do lote, referente a matrícula no 20.063, é de 442,39 m2 e asedificações, com áreas aproximadas de 168,00 m2 de edificação comercial e30,00 m2 de piscina em alvenaria.A edificação comercial é composta por um salão comercial de lazer com áreaaproximada de 88,00 m2 no pavimento térreo (sendo um salão comchurrasqueira e uma área de banheiros (um feminino e um masculino) e umaárea de 80,00 m2 no pavimento superior área de salão aberto.As edificações, embora não averbadas nas matrículas, são passíveis deregularização e estão de acordo com a leis municipais de uso e ocupação dosolo. Aparentemente a piscina extrapola a divisa do terreno, para o lado direito,na continuação da Avenida Lagoa Bonita.O barracão é uma construção de alvenaria com estrutura de concreto,fechamento de paredes em alvenaria. Apresenta revestimento das paredes comemboço/reboco e pintura e o piso em cerâmica extra. A estrutura da cobertura éde madeira com telhas de fibrocimento. No pavimento superior, o teto é revestidocom forração de PVC.A piscina é de alvenaria, sendo revestida de cerâmica de boa qualidade e osbanheiros são de alvenaria com laje. A parte interna dos banheiros é revestidacom revestimento e piso cerâmico.As edificações apresentam padrão construtivo normal e estado deconservação entre novo e regular. A definição dos valores da edificação levaráem consideração o estado atual e suas condições construtivas.O imóvel é atendido por serviço de coleta e transporte de lixo, também éatendida por serviço de transporte público no logradouro. Comércios, escolas,lazer e serviços estão presentes no bairro e na cidade de Mauá de Serra. Características publicadas: Área Total: 442.39 · Endereço: Av. Lagoa Bonita, lote 17, quadra 02, loteamento Residencial Lagoa Bonita, Mauá da Serra/PR. · Situação: ocupado