Sítio 2,91 ha | Sítio São Sebastião | Cravinhos/SP | 44% OFF na 2ª Praça | Oportunidade Única p/ Produção Agrícola, Lazer ou Investimento no Hub de Ribeirão Preto| Excelente Escala Rural!

Sítio 2,91 ha | Sítio São Sebastião | Cravinhos/SP | 44% OFF na 2ª Praça | Oportunidade Única p/ Produção Agrícola, Lazer ou Investimento no Hub de Ribeirão Preto| Excelente Escala Rural!Destaques de Investimento: Desconto Expressivo de 44%: Oportunidade de aquisição na 2ª Praça frente à avaliação da 1ª Praça. Área Total Aproveitável: 2,91 hectares (29.100 m²), ideal para pequenos cultivos, criação, lazer, suporte logístico rural ou valorização imobiliária. Regularização e Documentação: Possui Matrícula Individualizada, Cadastro INCRA, Registro CAR ativo e NIRF cadastrado na Receita Federal. Estratégia Agroeconômica: Inserido na Região Metropolitana de Ribeirão Preto, um dos ecossistemas agroindustriais mais dinâmicos e valorizados do Estado de São Paulo.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Sítio São Sebastião, Estrada Municipal Núcleo das Flores, Gleba 5, Cravinhos/SP. Coordenadas Geográficas: -21.346805028911426, -47.7859232851149 Matrícula: nº 11.966 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Cravinhos/SP. Identificação Rural: INCRA nº 950.017.442.321-6 | CAR nº 35131080333441 | NIRF nº 6.529.242-1. Metragem: 2,91 Hectares (29.100 m²).Localização & Conveniência: Centro Urbano de Cravinhos: ~8,5 km (Acesso a agências bancárias, comércio e serviços municipais) Rodovia Anhanguera (SP-330): ~9,2 km (Eixo rodoviário estratégico de escoamento e transporte) Parque Ecológico de Cravinhos: ~9,0 km (Lazer e preservação ambiental regional) Distrito Industrial de Cravinhos: ~10,1 km (Polo produtivo e logístico) Ribeirão Preto (Centro): ~28 km (Principal polo regional, hospitais, centros universitários e aeroporto)Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso logístico através das vias municipais com rápida interligação à Rodovia Anhanguera (SP-330), conectando Cravinhos diretamente ao eixo Ribeirão Preto Campinas São Paulo. Infraestrutura de Serviços: Próximo ao núcleo urbano de Cravinhos e a menos de 30 km do centro de Ribeirão Preto, garantindo acesso completo a insumos agrícolas, serviços veterinários, cooperativas e centros médicos de alta complexidade. Potencial de Entorno: Região caracterizada pelo forte apelo do agronegócio e constante demanda por módulos rurais fracionados para hortifrúti, lazer de final de semana ou galpões de apoio logístico, mantendo baixa taxa de depreciação. Ponto de Referência: Núcleo das Flores / Acesso via Rodovia Anhanguera (SP-330) no trecho Cravinhos-Ribeirão Preto.Observação:As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.1ª Praça:Fechamento: 30/Out/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.800.000,00.2ª Praça: Abertura: 30/Out/2026 a partir das 09h01Fechamento: 09/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.000.603,65. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação do estado de conservação e a disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.4 - Fotos inseridas no site, foram colhidas do laudo de avaliação. Caberá ao arrematante a verificação do estado de conservação e da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças.5 - Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.6 - Recai sobre o imóvel o processo de Imissão na Posse, com ação nº 4000425-77.2026.8.26.0153, que tramita na 2ª Vara da Comarca de Cravinhos.Percentual de desconto: 44% de deságio sobre o valor da 1ª praça.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área do Terreno: 2.91 · Tipo de Venda: leilaoalienacaofiduciaria · Endereço: Sítio São Sebastião, Estrada Municipal Núcleo das Flores, Gleba 5, Cravinhos/SP. Localização do Sítio - Latitude e Longitude: -21.346805028911426, -47.7859232851149 · Situação: ocupado · Deságio: 44 · Número da Matrícula: 11.966 · Número do Contribuinte: CAR sob o nº 35131080333441; NIRF nº 6.529.242-1 · Número do Imóvel na União: 950.017.442.321-6 · INCRA: 950.017.442.321-6 · CAR: 35131080333441