Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden Araxá

Terreno 192m² Privativos | Vila Lamartine/Araxá-MG | Condomínio Fechado e Oportunidade para Investidor! Próx. Shopping Boulevard Garden AraxáFicha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Cravos, Lote nº 03, Quadra "G", Loteamento Vila Lamartine, Araxá/MG, CEP 38182-322. Matrícula: nº 14.231 do Registro de Imóveis de Araxá/MG. Metragem: 192,00 m² (Área Privativa). Contribuindo: 11A043530032001 Valor IPTU anual aprox.: R$ 192,68 Valor condomínio mensal aprox.: R$ 330,00Localização & Conveniência Avenida Senador Montandon (Centro Comercial): 2,5 km (Serviços, agências bancárias e comércio) Estádio Municipal Fausto Alvim: 2,1 km (Esporte e eventos locais) Araxá Shopping Center: 3,8 km (Principal centro de compras e lazer da região)Dinâmica Urbana Conectividade: Fácil acesso às principais vias estruturantes da cidade (como a Av. Senador Montandon e Av. Imbiara), permitindo tráfego fluido ao centro urbano e saídas para as rodovias BR-262 e MG-428. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com atendimento de rede pública e privada de ensino, supermercados, farmácias e unidades de saúde em raio próximo. Potencial do Entorno: Bairro residencial estabelecido com perfil familiar, apresentando ocupação progressiva e baixo índice de vacância para moradia. Ponto de Referência: Proximidade do eixo da Avenida Imbiara e do centro de eventos/estádio municipal.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital.3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital.4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor).Valor de avaliação: R$ 118.567,00 - percentual de desconto: 37% de deságio sobre o valor de avaliação.Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. Características publicadas: Área do Terreno: 192 · Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Rua dos Cravos, L3, QG, Condomínio Vila Lamartine – Área II, Araxá/MG, CEP 38182-322 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: À vista · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Deságio: 37 · Número da Matrícula: 14231 · Número do Contribuinte: 11A043530032001