Predio comercial, A.T. 250m², A.C. 188m²

Parte ideal de 12,5% do imóvel comercial sito na rua Engenheiro Amado dos Santos, 148, Vila Magnólia (São Benedito), nesta cidade, matriculado sob nº 15.518 do CRI local, pertencente a executadaMÓVEL: Um prédio (casa e terreno) situado nesta cidade, à rua Engenheiro Amado dos Santos, nº 148, construído de tijolos e coberto de telhas, com quatro cômodos, em parte ladrilhada, sem forro, e o respectivo terreno, medindo 19,50 ms. (dezenove metros e cinquenta centímetros) de frente para a citada via pública, do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, mede 10,00 ms. (dez metros), confrontando com o prédio nº 134, de propriedade de Ottilia Ferreira Paschoal, daí deflete à esquerda com 5,00 ms., (cinco metros) depois à direita com 11,00 ms. (onze metros), até os fundos, onde mede 5,00 ms. (cinco metros), confrontando nessas medidas com terrenos de Napoleão Conrado e Vitorio Nalli ou seus sucessores, do lado esquerdo, na mesma posição, mede 10,00 ms. (dez metros), confrontando com o prédio nº 158, de Edna Bicesto, daí deflete à direita com 9,50 ms., (nove metros e cinquenta centímetros, e depois à esquerda com 11,00 ms. (onze metros) até os fundos, confrontando nessas medidas com terrenos de Napoleão Conrado ou sucessores, encerrando a área de 250,000m². Av.3/ M-15.518: O prédio retro, possui as atuais características, a saber: um prédio comercial situado à Rua Engenheiro Amado dos Santos, n° 148, Vila Magnólia (São Benedito), cadastro municipal n° 5.22.301, constando de escritório, oficina para funilaria e pintura, abrigo, cabine de pintura, ante-câmara, e w.c., encerrando a área construída de 188,50 ms2 (cento e oitenta e oito metros e cinquenta centímetros quadrados. Cadastro Municipal: 05.0022.0030.0001Laudo de avaliação de fls. 346/351: Trata-se de um imóvel urbano comercial localizado neste município e cidade de São João da Boa Vista, na Rua Engenheiro Amado dos Santos, no 148, objeto da Matrícula de no 15.518, Livro 2-BW, do Cartório de Registro de Imóveisdesta Comarca, e objeto do cadastro junto à Prefeitura Municipal local de no 05.0022.0030.0001. O prédio é formado por um lote de terreno e uma edificação comercial para uso diverso, atualmente utilizada como borracharia e revenda de pneus usados, constituído por um barracão com piso de cimento alisado, construído de tijolos e coberto por madeiramento e telhas galvanizadas, com um cômodo onde funciona um escritório também de piso cimentado liso e cobertura em madeira e telhas de cerâmica, contendo um quintal com piso em terra batida nos fundos. O terreno tem topografia boa e encontra-se fechado por muros de alvenaria com portão de ferro na frente, sendo um portão de enrolar e outro pivotante, com calçada cimentada. O prédio encontra-se em regular estado de conservação e conta com todas as instalações elétricas e hidráulicas. Ônus e RestriçõesAv. 7 (Penhora de 12,50% do imóvel, Execução Civil, Processo nº 0011793-95.2011.8.26.0568, 1º Ofício Judicial do Foro Central de São João da Boa Vista/SP - TJSP, movida por Fundação de Ensino Octavio Bastos contra Cristiane Chuqui Zago).Débitos imobiliários: R$ 860,18 - Divida Ativa IPTU 2025, conforme informações Obtidas através do portal da Prefeitura Municipal de São João da Boa Vista em 26/08/2026 Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 12,50% do imóvel em 15/04/2024: R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais)