Triplex - Condomínio Phoenix, Vila Mariana - São Paulo

Venda exclusivamente em conjunto (os imóveis não podem ser vendidos separadamente)Localização: Rua João Luís Vives, nº 61 Vila Mariana São Paulo/SPComposição do conjunto (lote único):Apartamento nº 121 (11º andar) área privativa de 527,640 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes (uma com closet), hall e corredor, 2 escadarias, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.6 vagas + depósitoApartamento nº 111 (10º andar) área privativa de 296,5 m²Hall social, banheiro, 3 salas de estar (uma íntima), varanda, sala de jantar, escritório, 4 suítes com varanda (uma com closet), hall e corredor, copa, cozinha, despensa, área de serviço, 2 dormitórios de empregados, banheiro e hall de serviço.4 vagas + depósitoÁrea privativa total dos dois apartamentos: 824,140 m²As unidades formavam originalmente um conjunto tipo triplex (mesma matrícula nº 89.366 do 1º CRI/SP). As escadas internas de interligação foram removidas e atualmente possuem acessos físicos independentes, porém o vínculo registral único permanece. Por isso, a alienação ocorrerá exclusivamente em conjunto.Avaliação do conjunto (dezembro/2025):R$ 4.469.000,00Informações importantes:O arrematante assume, às suas expensas, a eventual regularização física, cadastral, municipal e registral do conjunto.Existem diversos ônus nas matrículas (penhoras, hipotecas judiciárias, indisponibilidades etc.).Débitos de IPTU (atualizados até 19/08/2026): aproximadamente R$ 2.856.756,46 (sujeitos a atualização).Débitos de condomínio (propter rem) e demais obrigações serão tratados conforme decisão judicial e legislação aplicável.Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (não incluso no lance).Pagamento do lance + comissão em até 24 horas após a finalização da praça (guia de depósito judicial).