Fazenda 50,49ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |

Destaques de InvestimentoLiquidez e Prontidão: Imóvel desocupado, garantindo ao arrematante a posse imediata para cercamento, demarcação e início de atividades produtivas.Aptidão Fotovoltaica: O Norte de Minas Gerais é o maior polo de geração de energia solar do país. A área possui potencial para arrendamento a operadoras de energia renovável.Segurança Jurídica: Imóvel registrado no CRI de Grão Mogol, com matrícula individualizada, facilitando o processo de transferência e financiamentos rurais.Incentivos SUDENE: Possibilidade de acesso a linhas de crédito subsidiadas pelo Banco do Nordeste (BNB) para o desenvolvimento de infraestrutura na propriedade.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG.Matrícula: nº 4.262 do CRI de Grão Mogol/MG.Metragem: 50,4955 Hectares (Área Total).Topografia: Relevo típico da região, com áreas propícias para pastagem extensiva ou preservação.Condição: Imóvel Desocupado.Localização & ConveniênciaSede Municipal de Cristália: Aprox. 24km (Suporte administrativo e serviços básicos).Grão Mogol (Sede da Comarca): 38km (Centro histórico e administrativo regional).Montes Claros (Principal Hub): Aprox. 150km (Acesso a frigoríficos, aeroporto e grandes centros de consumo).MG-308 / BR-251: Eixos rodoviários fundamentais para o transporte de gado e insumos rurais.Rede Elétrica Regional: Proximidade com linhas de transmissão que favorecem projetos de energia solar.Dinâmica Urbana (Regional)Conectividade: Localização equilibrada com acesso por estradas vicinais consolidadas, permitindo o fluxo logístico para os polos comerciais de Montes Claros e Francisco Sá.Infraestrutura de Serviços: A região conta com apoio de órgãos como EMATER e sindicatos rurais, oferecendo suporte técnico para o pequeno e médio produtor.Potencial de Entorno: Cristália e Grão Mogol compõem um cinturão de preservação e pecuária, com solo estável e grande incidência solar, fatores que sustentam o valor da terra a longo prazo.Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha, um polo de terras rurais com perfil de expansão produtiva no Norte Mineiro.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio6 - O imóvel não possui estrada de acesso. O comprador deverá providenciar.7 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 13.900,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Características publicadas: Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 19, Cristália/MG, CEP 39598-000 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: à vista ou parcelado conforme Edital · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor