Fazenda 60,77ha em Cristália/MG | Desocupada | Fazenda Santa Cruz Rocinha |

Destaques de InvestimentoProntidão de Uso: Imóvel desocupado, fator crítico para investidores que buscam imissão imediata na posse para cercamento ou projetos produtivos.Segurança Patrimonial: Imóvel com matrícula individualizada no CRI de Grão Mogol, oferecendo segurança jurídica para o arrematante.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG (Acesso via Grão Mogol/MG-308).Matrícula: nº 4.244 do CRI de Grão Mogol/MG.Metragem: 60,7798 Hectares (Área Total).Topografia: Predominância de áreas aproveitáveis para manejo rural.Condição: Imóvel Desocupado.Localização & ConveniênciaSede de Cristália: Aprox. 25km (Serviços básicos e suporte local).Grão Mogol (Comarca): 40km (Referência administrativa e histórica).Montes Claros (Polo Regional): Aprox. 145km (Principal centro de consumo e logística do Norte de MG).MG-308: Principal via de acesso regional para escoamento de produção.Francisco Sá: 90km (Conexão com a BR-251, importante eixo Leste-Oeste).Dinâmica Urbana (Regional)Conectividade: O acesso é feito por estradas rurais que servem à microrregião de Cristália, conectando-se aos eixos rodoviários que levam ao polo industrial de Montes Claros.Infraestrutura de Serviços: A economia local é focada no agronegócio extensivo, contando com suporte para vacinação de rebanho, casas de implementos agrícolas e cooperativas regionais.Potencial de Entorno: Cristália está inserida no polígono de atuação da SUDENE, o que permite o acesso a linhas de crédito subsidiadas para o desenvolvimento de projetos rurais e industriais (BNB).Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Cruz Rocinha, área com histórico de ocupação rural consolidada e potencial para desenvolvimento sustentável.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio6 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.000,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Características publicadas: Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Fazenda Santa Cruz Rocinha, Lote 02, Cristália/MG, CEP 39598-000 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: à vista ou parcelado conforme Edital · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor