Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti |

Destaques de InvestimentoDisponibilidade Imediata: Imóvel desocupado, garantindo agilidade no processo de posse e início de projetos construtivos ou revenda sem embaraços.Localização Privilegiada: O Bairro Cemig é referência em Três Marias, caracterizado por ruas arborizadas, infraestrutura completa e proximidade com o Rio São Francisco.Segurança Patrimonial: Ativo com matrícula individualizada e cadastro municipal regularizado, ideal para investidores que buscam proteção de capital em ativos reais.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua dos Oiti, Terreno 10, Bairro Cemig, Três Marias/MG.Matrícula: nº 10.338 do CRI de Três Marias/MG.Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340010001.Metragem: 937,00 m² (Área Total).Condição: Desocupado.Localização & ConveniênciaOrla do Rio São Francisco: 720m (Principal polo de lazer e pesca da região).UBS Bairro Cemig: 800m (Infraestrutura de saúde consolidada).Comércio Local: 950m (Supermercados, padarias e conveniências).Centro de Três Marias: 1,5km (Concentração de bancos e órgãos públicos).Acesso BR-040: 2,3km (Logística rápida para o eixo Belo Horizonte - Brasília).Iate Clube: 3,2km (Referência em náutica na represa).Dinâmica UrbanaConectividade: O imóvel goza de excelente acessibilidade, estando posicionado em um quadrante que une a tranquilidade de um bairro residencial consolidado à rapidez de acesso à rodovia federal BR-040.Infraestrutura de Serviços: Região dotada de pavimentação, rede elétrica, saneamento e serviços de telecomunicações, o que reduz custos de implantação de novos projetos.Potencial de Entorno: Três Marias é um polo de energia e turismo fluvial. O Bairro Cemig, em particular, mantém um padrão construtivo superior, o que atrai um público de maior poder aquisitivo e sustenta o valor do metro quadrado.Ponto de Referência: Situado no Bairro Cemig, reduto histórico de Três Marias, conhecido pela proximidade com as áreas de preservação e lazer da Usina Hidrelétrica e do Rio São Francisco.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme condições do Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) O valor mínimo de venda não necessariamente é igual ao valor do lance inicial exibido no lote.4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.300,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.