Terreno 1.299m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG |

Destaques de InvestimentoProntidão de Uso: Imóvel desocupado, garantindo agilidade na posse e redução de custos jurídicos pós-arrematação.Metragem Premium: Com 1.299m², o lote oferece flexibilidade para projetos de alto padrão ou expansão comercial no setor de hospitalidade.Baixa Vacância na Região: O Bairro Cemig é uma das áreas mais consolidadas e procuradas de Três Marias devido à sua infraestrutura e proximidade com o rio.Ativo Escasso: Lotes com metragem superior a 1.000m² em áreas urbanas consolidadas apresentam baixa oferta, sustentando a valorização do capital investido.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua dos Oiti, Terreno 09, Bairro Cemig, Três Marias/MG.Matrícula: nº 10.337 do CRI de Três Marias/MG.Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340009001.Metragem: 1.299,00 m² (Área Total de Terreno).Condição: Desocupado.Localização & ConveniênciaMargem do Rio São Francisco: 650m (Acesso a áreas de lazer e clubes náuticos).Centro de Saúde/UBS: 800m (Infraestrutura de serviços essencial).Praça Castelo Branco: 1,3km (Ponto central de comércio e agências bancárias).Acesso BR-040: 2,4km (Conexão direta com Belo Horizonte e Brasília).Terminal Rodoviário: 1,9km (Facilidade de transporte interestadual).Polo Gastronômico Regional: 1,1km (Restaurantes e serviços turísticos).Dinâmica UrbanaConectividade: O terreno está posicionado entre o centro administrativo da cidade e a zona de influência direta da represa e do rio, com vias pavimentadas e acesso rápido à rodovia federal BR-040.Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com rede de iluminação pública, saneamento e proximidade a polos educacionais e de saúde, fatores que mitigam o risco de vacância para locatários comerciais.Potencial de Entorno: Três Marias é o "Mar de Minas" no Cerrado. O imóvel está em uma zona que absorve tanto a demanda residencial de funcionários de grandes indústrias locais quanto a demanda sazonal do turismo de pesca.Ponto de Referência: Localizado no Bairro Cemig, reduto histórico e residencial de alto valor percebido na cidade, próximo às principais infraestruturas da companhia energética.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Dentro do perímetro desse imóvel existe uma faixa de servidão em favor da COPASA com área total de 187,50m², conforme indicado na matrícula do imóvel, que deverá ser mantida pelo comprador.6 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 17.600,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. Características publicadas: Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Rua dos Oiti¿ Bairro Cemig ¿ Terreno 09, Três Marias/MG CEP: 39205-000 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: à vista ou parcelado conforme Edital · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Número da Matrícula: 10337 · Número do Contribuinte: 134000340009001