Gleba Rural 183,91ha | Botumirim/MG | Fazenda Santa Maria: Desocupado, 3 Matrículas. Ideal p/ Pecuária, Silvicultura ou Compensação!

Gleba Rural de 183,91 Hectares (Fazenda Santa Maria) | Botumirim/MGExcelente Oportunidade com 3 Matrículas Unificadas, Totalmente Desocupado em Região de Expansão no Norte de MGDestaques de InvestimentoImóvel Totalmente Desocupado: Imissão na posse imediata, sem custos de desocupação judicial ou transição operacional.Escala Territorial Expressiva: Gleba contínua com 183,91 hectares (mais de 1,8 milhão de m²), composta por 3 lotes com matrículas independentes (2.833, 2.834 e 2.835), permitindo fracionamento, sinergia operacional ou alienação em partes.Atributos de Escassez e Vocação Mista: Terreno apto para atividades agropastoris, projetos de silvicultura (eucalipto), apicultura, energias renováveis (fotovoltaica) ou servir como ativo estratégico de Reserva Legal / Compensação Ambiental no Bioma Cerrado/Caatinga.Incentivos Regionais: Localizado em município abrangido pela área da SUDENE, viabilizando o acesso a linhas de crédito rural fomentadas e incentivos fiscais para desenvolvimento agropecuário.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Fazenda Santa Maria, Lotes 18, 19 e 20, Zona Rural, Botumirim/MG.Matrículas: nºs 2.833, 2.834 e 2.835 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Grão Mogol/MG.Identificação Fiscal: CCIR / ITR / CAR (A regularizar/conferir conforme certidão de matrícula e edital).Situação Ocupacional: Desocupado.Localização & ConveniênciaCentro Urbano de Botumirim: Aprox. 12,0 km (Acesso aos serviços básicos civis e administrativos)Rodovia LMG-601 (Acesso a Grão Mogol e Montes Claros): Aprox. 14,0 km (Eixo rodoviário de escoamento regional)Sede do Município de Grão Mogol (Comarca): Aprox. 45,0 km (Polo histórico, administrativo e judiciário regional)Parque Estadual de Botumirim: Aprox. 18,0 km (Unidade de conservação e referência em ecoturismo)Polo Agroindustrial de Montes Claros: Aprox. 135,0 km (Principal centro econômico, industrial e logístico do Norte de Minas)Dinâmica UrbanaConectividade: O ativo possui acesso rural estruturado com ligação à LMG-601, conectando a propriedade à malha viária que interliga o Norte de Minas aos grandes centros consumidores e eixos de escoamento para o Sudeste e Nordeste.Infraestrutura de Serviços: A sede municipal de Botumirim e a comarca de Grão Mogol oferecem suporte essencial para operações de campo, suprimentos agrícolas, agências bancárias e órgãos de regulação ambiental.Potencial do Entorno: A região destaca-se pela preservação ambiental integrada ao avanço de projetos sustentáveis, silvicultura e potencial para usinas solares, assegurando perpetuidade do valor patrimonial da terra.Ponto de Referência: Região da Fazenda Santa Maria / Próximo ao Parque Estadual de Botumirim.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Os imóveis possuem Áreas de Reserva Legal já averbada em condomínio na matrícula 2.315, sendo que o Lote 18 possui área de 19,16ha de Reserva Legal, o Lote 19 possui área de 14,87ha e o Lote 20 possui área de 21,09ha, totalizando uma área 55,13ha de Reserva Legal.6 - Os imóveis possuem Área de Preservação Permanente, sendo que o Lote 18 possui área de 5,31ha de APP, o Lote 19 possui área de 6,79ha e o Lote 20 possui área de 7,38ha, totalizando uma área 19,48ha de APP7 - O Lote 18 possui servidão de passagem e poço artesiano averbado na matrícula 2833 em favor da Associação do Reassentamento Projeto Renascer. A servidão de passagem possui área de 1.697,82m² e o poço artesiano possui área de 726,08m², totalizando uma área de 2.423,90m², ou seja, 0,24ha8 - O Lote 18 possui estrada visível e aparente que dão acesso à outros imóveis na região9 - Os Lotes 19 e 20 não possuem estrada de acesso para veículos, apenas para pedestres10 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 37.600,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. Características publicadas: Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Fazenda Santa Maria ¿ Lotes 18, 19 e 20 · Condições de Pagamento: À vista ou Financiado em até 60x conforme condições do Edital · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Número da Matrícula: 2833, 2834, 2835