Gleba Rural 38,9 Hectares | Bairro Fazendinha/Itajubá | 389.990m² c/ Benfeitorias: Excelente p/ Agronegócio ou Turismo!

Gleba Rural de 38,9 Hectares c/ Benfeitorias | Bairro Fazendinha, Itajubá/MGExcelente Oportunidade com Grande Extensão Territorial em Região de Alta Valorização no Sul de MinasDestaques de InvestimentoEscala Territorial Relevante: Gleba contínua de 389.990,00m² dimensão rara para a microregião de Itajubá, oferecendo elevada flexibilidade de uso.Vocação Mista de Exploração: Aptidão para atividades agropastoril, cultivo, turismo rural, reserva ecológica/compensação ambiental ou projetos de parcelamento do solo (condomínio rural), respeitada a legislação local.Benfeitorias Existentes: Estrutura básica construída no local que apoia o início imediato de operações ou gestão da propriedade.Localização Estratégica: Situado em Itajubá, centro universitário e tecnológico de referência na Região da Mantiqueira, com demanda aquecida por propriedades de lazer e produção.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG.Matrícula: nº 47.275 do Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá/MG.Benfeitorias: Edificações/benfeitorias rurais de pequeno porte incorporadas à gleba.Localização & ConveniênciaCentro Urbano de Itajubá: Aprox. 9,5 km (Acesso aos serviços centrais e comércio regional)Universidade Federal de Itajubá (UNIFEI): Aprox. 11,0 km (Polo educacional e de inovação tecnológico)Rodovia BR-459 (Itajubá - Pouso Alegre): Aprox. 8,0 km (Eixo logístico principal do Sul de Minas)Parque Ecológico Anhembi / Áreas Verdes: Aprox. 10,0 km (Referência em preservação e turismo de natureza)Hospital de Clínicas de Itajubá: Aprox. 10,5 km (Infraestrutura hospitalar de alta complexidade)Dinâmica UrbanaConectividade: O ativo possui acesso facilitado a partir de eixos viários rurais conectados à BR-459, importante rodovia federal que interliga o Sul de Minas Gerais ao Vale do Paraíba (SP) e à Rodovia Fernão Dias (BR-381).Infraestrutura de Serviços: O município de Itajubá conta com rede consolidada de saúde, serviços bancários, pólos industriais e um dos principais ecossistemas de ensino superior do estado, garantindo suporte operacional completo ao entorno.Potencial do Entorno: A proximidade com a Serra da Mantiqueira e o crescimento contínuo do turismo rural e do mercado de segunda residência na região conferem sustentabilidade econômica e blindagem contra depreciação patrimonial.Ponto de Referência: Região do Bairro Fazendinha / Acesso via eixos rurais tradicionais de Itajubá.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Dentro do perímetro desse imóvel existe Servidão Florestal: 1,00ha - propriedade GT - AV01 mat. 47.2756 - Area total APP 1,4038ha / área de pasto: 1ha7 - Existe servidão de 2 estradas cada uma com 0,1238ha no total de: 0,2476ha8 - Existem benfeitorias: 04 casas, respectivamente: 141,37m²/206,81m²/60,36m²/77,20m² (construções antigas).9 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 37.400,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área Total: 389990 · Área do Terreno: 389990 · Endereço: Bairro Fazendinha, Itajubá/MG · Número da Matrícula: 47275