Imóvel Residencial com Triplex, Casa Secundária e Canil ¿ Juiz de Fora/MG

BEM: Uma casa residencial situada na rua Cel.Severino Belfort de Andrade,nº 349 ( 349 fundos e 351), nesta cidade, com suas instalações e dependências e a respectiva fração ideal de 412/1000 do todo que mede 20,00m de frente por 30,00m de fundos e 12,00m de largura nos fundos, registrado sob a Matrícula 8.330 do Cartório de Registro de Imóveis - 3º Ofício da Comarca de Juiz de Fora-MG, ( Matrícula contida na id 72200412). CARACTERÍSTICAS DO BEM, id 10338452816: Trata-se de imóvel, onde se vê à direita uma edificação do tipo casa, de duas moradias, sendo uma abaixo do nível da rua, entrada independente, com sala conjugada com copa, 2 quartos pequenos, uma suíte, banheiro social, cozinha, dispensa, área de serviço coberta, área de circulação e varanda; e a outra, de três pavimentos (triplex), sendo padrão melhor de acabamento. Pavimento 1: varanda frontal com guardacopo, sala, copa, suíte, quarto, banheiro social, cozinha, área. pavimento 2: varanda frontal com guarda-copo, sala, banheiro social, cozinha, suíte, quarto, dependência de empregada completa, área de serviço. Pavimento 3: acesso interno, pela área de serviço do segundo pavimento, coberto por telha galvanizada, piso com cerâmica, varanda frontal com guarda-copo, quarto e banheiro. Ao lado, há um portão de grade, designado a garagem, com capacidade para dois carros, sendo um na rampa de acesso, coberto parcialmente por telha galvanizada. Há um canil nos fundos desse imóvel com capacidade de mais de 20 espaços para condicionar os animais, cômodo com duas bancadas de pia e um banheiro. Ao lado ainda pode-se ver um pequeno quintal, que divide fisicamente as propriedades, cuja posse, de todo o prédio descrito, bem como desse quintal, é da moradora, Sra. Lúcia Aparecida Calais a Silva. Identificada como 349 fundos e/ou 3S1, há um corredor de servidão de passagem para acesso a um bloco de construção de três pavimentos, sendo um abaixo do nível da rua, com área externa; segundo pavimento _ nÍvel da rua, e por fim, terceiro pavimento (quitinete com área coberta) - acesso somente a essa unidade, onde verifiquei construção simples com acabamento simplório (sala, quarto, cozinha, banheiro e pequena área). AVALIAÇÂO: R$1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais), HOMOLOGADA nos termos da decisão de id 10738789551, diante da concordância da Autora e da ausência de impugnação das Rés, regularmente intimadas, em 04/09/2026. Caso não seja alienado no primeiro pregão, o bem será novamente oferecido em: SEGUNDO LEILÃO ELETRÔNICO: DIA DEZOITO (18) DE NOVEMBRO DE 2026, COM ENCERRAMENTO ÀS QUATORZE (14:000 HORAS), com valor inicial de 50% (Cinquenta por cento) da avaliação