Terreno, A.T. 8.663m², Seção 1, Lado D, Estrada da Jabequara, Candeias/BA

Imóvel matriculado sob o nº 6335 do cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA, assim descrito: Área de 8.662,76m² (oito mil, seiscentos e sessenta e dois metros quadrados e setenta e seis centésimos de metros quadrados), denominado como Área 1 pelo requerente situada na Estrada da Jabequara acesso ao Polo de Combustível de Candeias, Seção 1 Lado D, Município de Candeias- BA, com as seguintes caracterizações: "Confrontações: Limita-se ao Norte com a Estrada da Jabequara das Flores; ao Leste com Área 02 desmembrada da matricula 3685; ao Sul com Faixa de Dutos da Petrobras e ao Oeste com Evangivaldo Barbosa dos Santos. Perímetro: 515,28 m. Descrição: "Partindo do vértice V01, situado no limite com ESTRADA DA JABEQUARA DAS FLORES, definido pela coordenada geográfica de Latitude 12°38'57,30" Sul e Longitude 38°33'03,57" Oeste, Datum SIRGAS2000 e pela coordenada plana UTM 8.601.610,010 m Norte e 548.759,020 m Leste, referida ao meridiano central 39° WGr; deste, confrontando neste trecho com ESTRADA DA JABEQUARA DAS FLORES, seguindo com distância de 47,39m e azimute plano de 126°34'50" chega-se ao vértice V05, de coordenadas N=8.601.581,768 e E=548.797,075 m deste confrontando neste trecho com AREA 02 DESMEMBRADA DA MATRICULA 3685, seguindo com distância de 219,50m e azimute plano de 232°01'43" chega-se ao vértice V06, de coordenadas N=8.601.446,715m e E=548.624,038 m deste confrontando neste trecho com FAIXA DE DUTOS DA PETROBRAS, seguindo com distância de 34,46m e azimute plano de 310°46'25" chega-se ao vértice V04, de coordenadas N=8.601.469,220m e E=548.597,942 m deste confrontando neste trecho com EVANGIVALDO BARBOSA DOS SANTOS, seguindo com distância de 213,93m-e azimute plano de 48°50'42" chega-se ao vértice V01, ponto inicial da descrição deste perímetro".Obs.: AV.7 - INVENTÁRIO IMOBILIÁRIO (SOBREPOSIÇÃO DE ÁREA) noticia a existência de sobreposição de 733,34 m² (12,20%) com a matrícula 6090.Proprietário Registral: JPW CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA. (R.5/6335) Inscrição no Incra e/ou inscrição Municipal (IPTU): 62082.01709.0000 (Ficha 6335/1).Laudo de avaliação: Com o décimo maior PIB do estado da Bahia, suas maiores atividades econômicas giram em torno de um consolidado parque industrial, um dos mais importantes portos do Brasil, o Porto de Aratu, além de fazer parte do Centro Industrial de Aratu e estar próxima a segunda maior refinaria do país, a Refinaria Landulfo Alves - Mataripe (RLAM). A região onde se encontra o imóvel avaliando fica na área industrial na periferia de Candeias. Possui toda infra estrutura de facilidades urbanas, como água, energia e vasta rede de gasoduto para suprimento das indústrias e transporte da produção. É parcialmente pavimentada nas vias principais de acesso e não pavimentadas nas vias com baixa ocupação. Trata-se de um terreno industrial, com rua não pavimentada na testada. Solo firme, argiloso, vegetação nativa de pequeno porte. Vizinhança com outros terrenos não ocupados e proximidade com distribuidora de gás.Observações: Foi apresentado pela recuperanda pareceres técnicos nº 006/2026 e nº 007/2026 que atestam a viabilidade das atividades de Base de Distribuição de Combustíveis e Pátio de Estacionamento de Caminhões na Estrada da Jabequara das Flores (Matrículas 3764, 6335, 6336 e 6337). As áreas estão inseridas na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1), conforme o Plano Diretor Municipal (Lei nº 924/2015). Condições Principais: Parâmetros Urbanísticos: Coeficiente de aproveitamento de 1.5; Ocupação máxima de 40%; Permeabilização mínima de 35%; e Altura máxima de 18m; Recuos Mínimos: Frontal de 7,00m, laterais de 3,00m e fundo de 4,00m; Obrigações Sociais: Destinação de até 10% do investimento bruto como contrapartida socioambiental, nos termos da Lei Municipal nº 822/2012; Licenciamento: Necessidade de aprovação ambiental e cumprimento das normas de acessibilidade (PNE). A validade destes pareceres é de 180 dias a partir da data de emissão.Ônus e gravames: R.6/6335 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA CONSÓRCIOS S.A. ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS.Débitos de IPTU: Nada constaValor de Mercado: R$ 1.800.000,00, em fevereiro de 2026Lance Inicial 1ª praça: R$ 1.000.000,00Lance inicial 2ª praça: R$ 700.000,00 Local do bem: Estrada da Jabequara, acesso ao Polo de Combustível de Candeias, Seção 1 Lado D, Município de Candeias - BA.