Terreno Urbano, A.T. 90.105,00 m², Bairro da Graça, Cotia/SP

Imóvel matriculado sob o nº 60.031 do Oficial de Registro de Imóveis de Cotia - SP, assim descrito: UM TERRENO URBANO situado no Bairro da Graça, neste distrito, município e comarca de Cotia, Estado de São Paulo, na Estrada do Padre Inácio, 2.075, assim descrito: Iniciam-se as divisas junto ao marco A, cravado no alinhamento da Estrada do Padre Inácio; daí segue numa extensão 262,57 metros e rumo Norte-Sul, até o marco B, cravado num córrego.Limites e Confrontações: CONFRONTAÇÕES INICIAIS: Propriedade de Enzo Gian Maria Lantieri (Marco A ao B). CÓRREGO: Segue pela sinuosidade do córrego em 222,80 metros até o marco C, confrontando com Milton Cassavia. CONTINUAÇÃO CÓRREGO: Segue por mais 442,75 metros até o marco D, confrontando com Gustavo Gan Filho. FECHAMENTO: Confronta com propriedade de Jacob Tarasantch até o marco A. Descrição do Perímetro: Inicia no marco A na Estrada do Padre Inácio, segue 262,57m (Norte-Sul) até o marco B. Deflete à esquerda pelo córrego por 222,80m até o marco C. Segue pelo córrego por 442,75m até o marco D. Segue com rumos e distâncias variadas (88,50m; 97,14m; 88,00m) até o marco E. Retorna ao ponto A em uma distância de 217,04m, totalizando uma área de 90.105,00 m²Proprietário Registral: PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA (AV.19, 25 e 26). INCRA nº 638.072.002.577-8 e NIRF: 3.048.228-3 (AV.07).Laudo de avaliação: Distante aproximadamente 12 km do centro da cidade. Rede de água e esgoto, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica em frente a entrada do terreno. A região onde se encontra o imóvel avaliando tem ocupação mista (comercial/residencial), predominando edificações residenciais de padrão médio e baixo. Cotia é um município brasileiro do Estado de São Paulo, Microrregião de Itapecerica da Serra, na Zona Sudoeste da Região Metropolitana de São Paulo, em conformidade com a lei estadual nº 1.139, de 16 de junho de 2011 e consequentemente, com o Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado da Região Metropolitana de São Paulo (PDUI). A região possui toda infraestrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica, sistema de abastecimento de água, coleta de lixo, sistema de escoamento de água refere-se a um terreno, situado de meio de quadra, com topografia em declive, possuindo frente para a Estrada Municipal do Padre Inácio, 2075 conforme matrícula apresentadas pluviais, iluminação pública, transporte coletivo, escolas e igrejas.Ônus e gravames: Av.27 - INDISPONIBILIDADE DE BENS de propriedade de Premier Capital Fomento Mercantil Ltda. - Em Recuperação Judicial, expedida nos autos do processo nº 010 pela Secretaria Conjunta de Piracicaba do Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região.Débitos de IPTU: Nada consta.Valor de Mercado: R$ 10.000.000,00, fevereiro de 2026.Lance Inicial 1ª praça: R$ 7.000.000,00Lance inicial 2ª praça: R$ 5.000.000,00Local do bem: Estrada do Padre Inácio, 2.075, Bairro da Graça, Cotia - SP.