Sítio, A.T. 16ha, Sítio Bang-Bang (Área 03), Rod. BA-093, Simões Filho/BA

Imóvel matriculado sob o nº 8.199 do 1º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Simões Filho - BA, assim descrito: UMA ÁREA DE TERRAS PRÓPRIAS medindo 16,0295ha e 2.083,74m de perímetro, desmembrada da maior porção do "Sítio Bang-Bang", identificada como ÁREA 03, localizada na Rodovia BA-093, Km 66, nesta cidade de Simões Filho-Bahia, inscrita a maior porção no INCRA sob nº 320.099.272.817-5 e na Receita Federal sob nº 6.648.763-3. Limites e Confrontações: NORTE: Com Faixa de Domínio do Gasoduto Aratu Camaçari. LESTE: Com Estrada Vicinal que liga a BA-093 à cidade de Camaçari. SUL: Com Terras do Senhor Inácio Barbosa e Terras de Maria Brasilina dos Santos OESTE: Com Terras do Senhor Manoel. Descrição do Perímetro: O perímetro está georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro, representado no sistema UTM, meridiano central 39º WGr, datum SIRGAS 2000. Tem início no vértice V-73 (N 8.592.582,673 m e E 566.974,589 m). Segue confrontando com a Estrada Vicinal: V-73 ao V-74 191º24'39'', 33,33 m); V-74 ao V-75 174º50'19'', 4,41 m); V-75 ao V-76 15733'14'', 23,40 m); V-76 ao V-77 152º17'57'', 88,39 m); V-77 ao V-78 156º16'34'', 69,32 m). Do V-78, confronta com Terras de Inácio Barbosa até o V-79 216º19'16'', 279,96 m). Segue com Terras de Maria Brasilina dos Santos: V-79 ao V-80 220º06'05'', 303,99 m) e V-80 ao V-81 224º06'04'', 194,43 m. Do V-81, confronta com Terras do Sr. Manoel: V-81 ao V-82 301º42'21'', 23,40 m); V-82 ao V-83 353º50'50'', 90,20 m); V-83 ao V-84 294º55'54'', 116,82 m). Por fim, confronta com a Faixa de Domínio do Gasoduto de Oxigênio Aratu Camaçari: V-84 ao V-73 40º55'10'', 856,10 m).Proprietário Registral: PREMIER CAPITAL FOMENTO MERCANTIL LTDA (R.09).Inscrição Imobiliária Municipal: 04.01.240.04050.001 (AV.08 - passou de rural para urbano).Laudo de avaliação: A região onde se encontra o imóvel avaliando tem pouca ocupação, predominando ainda edificações residenciais de padrão médio. Simões Filho é um município brasileiro do estado da Bahia. Sua população, conforme estimativa de 2024 do IBGE era de 120 394 habitantes. Fica localizado na Região Metropolitana de Salvador, já conurbado com a capital baiana. Simões Filho é a 7ª economia do estado da Bahia, e caminha cada vez mais na melhoria de condições de renda e qualidade de vida de sua população. A região possui fácil acesso por rua pavimentada em boas condições de rolagem, via Rodovia BA 093, a partir daí por via não pavimentada, dispondo de parte da infraestrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica. Imóvel se localiza em área de expansão urbana, distando aproximadamente 8,0 km de Simões Filho, com acesso através da BA-093, sentido Camaçari, a partir daí a direita em via não pavimentada por aproximadamente 2,0 km.Ônus e gravames: R.10: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA CONSÓRCIOS S/A ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS. (A alienação encontra-se quitada, aguardando apenas a averbação junto à Matrícula)Débitos de IPTU: Nada consta.Valor de avaliação: R$ 5.707.000,00, em dezembro de 2024.Lance Inicial 1ª praça: R$ 3.994.900,00Lance inicial 2ª praça: R$ 2.853.500,00Local do bem: Rodovia BA-093, Km 6,6, nº métrico 6.650, bairro Palmares, Simões Filho-BA.