Oportunidade: Prédio Comercial com 18 pavimentos - Bairro Botafogo - Rio de Janeiro/RJ

Características Gerais do Imóvel:O imóvel, de propriedade da DATAPREV/RJ, está localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, nº 460, Botafogo Rio de Janeiro/RJ, esquina com a Rua Paulino Fernandes e Rua Dezenove de Fevereiro. Sua construção data de 1985 e a DATAPREV passou a ocupá-lo em 1989. Possui projeto aprovado e Habite-se de 1985 expedidos pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.Trata-se de um prédio de 20 pavimentos, divididos em 1 subsolo, térreo e 2 andares de estacionamento, 14 pavimentos corporativos (escritório), mezanino e cobertura com vista panorâmica para toda região, com destaque para o Pão de Açucar e Cristo Redentor. Possui pé-direito de 3,4 metros aproximadamente.O prédio da Dataprev está localizado no bairro de Botafogo, zona Sul do Rio de Janeiro, próximo de bairros como Urca, Copacabana, Humaitá e Flamengo. Está a poucos metros da estação do metrô e do Aterro do Flamengo.A região onde está inserido o imóvel da Dataprev é predominantemente comercial e residencial, com presença de prédios corporativos e residenciais, clínicas, escolas e serviços públicos. Existe boa oferta de restaurantes, bancos e serviços nas redondezas, além de estar próxima à praia de Botafogo.Principais obras realizadas no Edifício Waldir Pires, no período de 2009 a 2024:2010 - Modernização dos Elevadores2015 - Novo sistema de controle de acesso2017 - Reforma das fachadas2023 - Reforma do Sistema HidrossanitárioDescrição técnica detalhada do Imóvel:O terreno de implantação do imóvel possui topografia plana, situado em esquina, com área de 2.354,00 m², superfície seca e solo aparentemente firme. Possui três frentes, formato irregular, está no mesmo nível da rua e tem as seguintes confrontações: 33,40m de frente pela Rua Dezenove de Fevereiro, mais 10,48m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da Rua Prof. Álvaro Rodrigues, por onde mede 53,40m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da Rua Paulino Fernandes, por onde mede 30,40m em reta, 58,98m à direita em linha quebrada que configura um ângulo obtuso externo.A edificação constitui imóvel corporativo e institucional de grande porte, implantado em área urbana consolidada e dotada de infraestrutura completa. Sua localização e as características do entorno favorecem a utilização para atividades administrativas, institucionais e empresariais.O edifício é constituído por torre única, que engloba subsolo, térreo e pavimentos de garagem, possuindo atualmente 132 vagas de garagem, 13 (treze) pavimentos e pavimento de equipamentos, totalizando 20 pavimentos. Conforme consta na certidão de registro, o imóvel possui 38 anos de idade, considerada a data de emissão do habite-se em 14/01/1985. O imóvel apresenta bom padrão de acabamento e encontra-se em bom estado de conservação, com características construtivas modernas: fachada externa composta por alumínio composto na torre e mármore bege Bahia no embasamento. O edifício passou recentemente por reforma integral das copas em todos os pavimentos, abrangendo a renovação dos acabamentos, instalações e demais elementos funcionais associados. Possui características usuais de prédios públicos, como alto fluxo de pessoas e controle de acesso, e conta com 5 elevadores que acessam os diversos pavimentos. Dispõe de sistema completo de combate a incêndio, com sprinklers, extintores, hidrantes, alarme e luzes de emergência. As escadas possuem porta corta-fogo, corrimão de ferro, piso em granitina e paredes e tetos em pintura texturizada. A divisão interna e o padrão de acabamento do edifício caracterizam-se atualmente da seguinte forma:Subsolo: pavimento de serviços, com salas de equipamentos (piso cimentado, paredes com pintura e teto com laje aparente).Térreo: pavimento de acesso ao prédio, com salas multiuso, recepção/hall dos elevadores, refeitório, sanitários, garagem e guaritas. A recepção possui piso em granito, forro em gesso, paredes com pintura PVA sobre massa e iluminação embutida. Os sanitários possuem piso cerâmico e paredes com azulejo até o teto. As salas multiuso possuem piso em carpete, paredes em pintura PVA sobre massa e forro em gesso. A garagem possui piso de alta resistência, paredes com pintura e teto com laje com instalações aparentes. O refeitório possui piso emborrachado e paredes e teto com pintura.1º e 2º pavimentos: compartimentos técnicos, depósito e vagas de garagem, com piso cimentado de alta resistência, paredes com pintura e teto com laje aparente.3º pavimento: destinado a escritórios, salas técnicas, sanitários e caixas eletrônicos. Sanitários com piso cerâmico e paredes com azulejo até o teto; escritórios com piso elevado em carpete, paredes em pintura PVA sobre massa e forro em gesso.4º pavimento: destinado a área de uso comum, sala multiuso, escritório e depósito, com piso elevado revestido por carpete, divisórias modulares e forro em painéis de fibra antichama.5º ao 16º pavimento: destinados a escritórios, sanitários, copa e hall de elevadores. Escritórios e demais ambientes com piso elevado revestido por carpete, divisórias modulares e forro em painéis de fibra antichama; sanitários e copas com piso cerâmico e paredes com azulejo até o teto.17º pavimento (cobertura): destinado aos serviços do prédio, com depósitos, salas operacionais, sanitários e acesso ao terraço, onde estão instaladas as torres de arrefecimento do ar-condicionado central, a casa de bombas de incêndio e as caixas d'água superiores.18º pavimento (mezanino): destinado a sala de videoconferência, casa de máquinas dos elevadores, 2 sanitários e compartimento de ar-condicionado.O edifício possui padrão de acabamento normal, com fechamento externo em paredes de alvenaria, acabamento da fachada em alumínio composto na torre e mármore bege Bahia no embasamento, fechamentos internos em divisórias modulares e climatização em todo o edifício.Endereço: Rua Prof. Álvaro Rodrigues, 460, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ.Área construída: 22.782,93 m². Área do terreno: 2.354,00 m². Inscrição Municipal nº 0.117.194-1, C.L. 12.863-7.Demais características constantes da matrícula nº 21.054 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Descrição do imóvel na matrícula: Terreno designado por lote 1 do Projeto 37319, aprovado em 21-10-1980, resultante do remembramento dos terrenos dos prédios situados nas ruas Dezenove de Fevereiro nº 135 e 139 e Paulino Fernandes nº 38 e 48 e área de investidura remanescente do terreno onde existiu o prédio 141 da rua Dezenove de Fevereiro, determinada pelo PA 8430, onde figuram referidos prédios 135, 139, 38 e 48 como a serem demolidos, na freguesia da Lagoa, medindo o terreno em sua totalidade: 33,40m de frente pela rua Dezenove de Fevereiro, mais 10,48m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da rua Professor Álvaro Rodrigues, por onde mede 53,40m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da rua Paulino Fernandes, por onde mede 30,40m em reta, 58,98m à direita em linha quebrada que configura um ângulo obtuso externo. Tendo sido incluída no lote 1 descrito a área de investidura com 27m² necessária à execução do PAA 8430, referida. Foram excluídas da descrição do lote 1 as áreas de recuos com 110,60m² e 0,0675m² necessárias à execução do PAA 8430, já processadas, confrontando na frente com a rua Dezenove de Fevereiro; à direita, com o prédio 129 da rua Dezenove de Fevereiro; à esquerda, com a rua Professor Álvaro Rodrigues; e nos fundos com a rua Paulino Fernandes. Características publicadas: Área do Terreno: 2.35400 · Área Construída: 22782.93 · Endereço: Rua Professor Álvaro Rodrigues, 460, Lagoa, Rio de Janeiro/RJ · Número da Matrícula: 21.054 · Andares: 18