Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto de 21% | Ótima Oportunidade para Investimento!

Loja Comercial 143m² | Centro Histórico de Porto Alegre/RS | Desocupado e Reformada | Em Frente ao TRE-RS | Excelente Ponto Comercial e Varejo | Desconto 21% | Ótima Oportunidade para Investimento! Destaques de Investimento:Localização Estratégica de Alto Fluxo: Situada na Rua Siqueira de Campos, em frente à Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) e próxima aos principais órgãos públicos do Estado.Pé-Direito Elevado: Salão imponente com excelente volumetria, ventilação e iluminação natural, permitindo flexibilidade de layout e mezanino.Segurança e Estrutura: Edifício Marechal Trompowski com recepção e portaria 24 horas, oferecendo controle de acesso e segurança para clientes e funcionários.Pronta para Operação: Conta com salão principal amplo e 2 banheiros sociais, ideal para varejo, escritórios de atendimento ao público ou prestação de serviços.Ficha Técnica e Localização:Endereço: Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - CEP 90010-000.Matrícula: nº 119.100 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS.Inscrição Municipal: Contribuinte nº 1982982.Metragem: 143,00 m² (Área Privativa) | 157,00 m² (Área Total).Localização & Conveniência:Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS): Em frente (Geração de fluxo diário de pessoas)Praça da Alfândega / MARGS: 250m (Polo cultural e de eventos)Mercado Público de Porto Alegre: 400m (Gastronomia, comércio e estação de metrô)Cais Mauá: 450m (Polo de lazer, gastronomia e revitalização urbana)Prefeitura Municipal e Paço Municipal: 500m (Centro administrativo da capital)Tribunal de Justiça do RS / TRF-4: 1,2km (Polo jurídico e institucional)Dinâmica Urbana:Conectividade: Excelente acessibilidade pelas avenidas Mauá, Borges de Medeiros e Júlio de Castilhos, com integração direta ao Terminal de Ônibus Parobé, Estação Mercado do Trensurb e saída rápida da capital via Castelo Branco.Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências bancárias, cartórios, restaurantes, farmácias, tabelionatos e uma vasta rede de comércio de rua.Potencial de Entorno: Beneficiado diretamente pelos projetos de revitalização e reurbanização do Centro Histórico e do Cais Mauá, impulsionando a valorização dos imóveis comerciais térreos na região.Ponto de Referência: Central de Atendimento ao Eleitor (TRE-RS) / Praça da Alfândega.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado de IPTU: R$ 3.662,58Valor aproximado de Condomínio: R$ 874,17Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Imóveis foreiro - Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes.Valor de avaliação: R$ 406.000,00 - percentual de desconto: 21% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área Total: 157 · Área Privativa: 143 · Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Rua Siqueira de Campos, Loja nº 848, Edifício Marechal Trompowski, Centro Histórico, Porto Alegre/RS - 90010-000 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Deságio: 21 · Número da Matrícula: 119100 · Número do Contribuinte: 1982982