Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%!

Sala Comercial 70m² | Desocupado e Reformada | Bom Fim / Porto Alegre/RS | Em Frente ao HPS | Ideal p/ Consultórios e Serviços | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de 47%!Destaques de Investimento:Localização Estratégica Insuperável: Posicionada em frente ao Hospital de Pronto Socorro (HPS), no coração do tradicional bairro Bom Fim.Layout Pronto e Funcional: 70m² de área privativa distribuídos em recepção, 3 salas privativas independentes e 1 banheiro social.Aderência ao Polo de Saúde: Perfeito encaixe para consultórios, clínicas médicas/odontológicas, laboratórios ou escritórios de apoio hospitalar.Acessibilidade Urbana: Conexão rápida com o Centro Histórico, Moinhos de Vento, Cidade Baixa e principais vias de saída da capital.Ficha Técnica e Localização:Endereço: Rua Venâncio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - CEP 90040-193.Matrícula: nº 71.945 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS.Inscrição Municipal: Contribuinte nº 2098733.Metragem: 70,00 m² (Área Privativa) | 100,00 m² (Área Total).Localização & Conveniência:Hospital de Pronto Socorro (HPS): Em frente (Referência em urgência/emergência do RS)Parque Farroupilha (Redenção): 200m (Lazer, área verde e feiras culturais)Auditório Araújo Vianna: 350m (Polo cultural e de espetáculos)UFRGS - Campus Central: 600m (Polo universitário e acadêmico)Zaffari Fernão Dias / Bom Fim: 650m (Supermercado e serviços)Complexo Hospitalar Santa Casa: 1,2km (Maior polo hospitalar da região)Dinâmica Urbana:Conectividade: Localização privilegiada com fluxo imediato pelas avenidas Osvaldo Aranha, Protásio Alves e Érico Veríssimo, permitindo deslocamento ágil para todas as zonas da cidade e saída para a Freeway (BR-290).Infraestrutura de Serviços: Inserido no polo gastronômico e cultural do Bom Fim, cercado por restaurantes, cafés, agências bancárias, farmácias 24h e comércio diversificado.Potencial de Entorno: O bairro Bom Fim é uma das regiões urbanas mais consolidadas e valorizadas de Porto Alegre, com demanda perene por espaços comerciais vinculados à saúde e educação.Ponto de Referência: Hospital de Pronto Socorro (HPS) / Parque da Redenção.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado de IPTU: R$ 2.343,61Valor aproximado de Condomínio: R$ 984,38Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).4 - Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado.Valor de avaliação: R$ 224.000,00 - percentual de desconto: 47% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Características publicadas: Área Total: 100 · Área Privativa: 70 · Tipo de Venda: leilaoparticular · Endereço: Rua Venancio Aires, nº 1191, Conjunto nº 141, Edifício América, Bom Fim, Porto Alegre/RS - 90040-193 · Situação: desocupado · Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) · Responsabilidade do Pagamento dos Débitos: vendedor · Deságio: 47 · Número da Matrícula: 71945 · Número do Contribuinte: 2098733